季子弘
問ChatGPT：「開民宿的話，東京、大阪、京都和札幌，哪裡收益最好？」
結論：東京和大阪是紅海，京都就毛很多，然後札幌是藍海。 那你們要不要go了？ #札幌旅館投資方案在這裡↘︎ https://reurl.cc/WDEE1x #如果想直接買下一棟看這裡↘︎ https://reurl.cc/ZXQQb6 #世上沒有後悔藥...
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飛 鳥 季 社
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季子弘
- Jan 17
- 3 min
日本不動產專有名詞【法規篇】
(1) 何謂「ワンルームマンション開発規制条例」？ 「ワンルームマンション」就是套房型大樓，意謂大樓裡大部分都是套房型物件。在東京各區有各自規定，總戶數達10戶以上的大樓，會有一定比例的套房物件數量限制。這是為了避免過多投資客購買或年輕人租屋，進而可能影響整理居住品質，甚至...
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季子弘
- Jan 17
- 2 min
日本不動產專有名詞【專業人士/組織篇】
(1) 何謂宅地建物取引業？ 即日本的不動產交易業，所有關於不動產新屋、中古屋或土地買賣、出租等交易行為，都必須委託宅地建物取引業者進行，方有法律保障效力。所有相關業者，也受到日本「宅建業法」規範與保障。 (2) 何謂宅地建物取引士？...
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季子弘
- Jan 17
- 3 min
日本不動產專有名詞【區域規劃篇】
(1) 何謂都市計畫區域？ 類似台灣土地分為「都市土地」（都市計畫）與「非都市土地」（區域計畫）的做法，日本則規劃為「都市計畫區域」及「都市計畫區域外」，前者又區分為「市街化區域」及「市街化調整區域」二類。「市街化區域」標示明確的地目用途，「市街化調整區域」則是政府抑制發展...
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季子弘
- Jan 17
- 3 min
日本不動產專有名詞【價格/稅金篇】
(1) 何謂「路線價」？ 路線價不等同於公示價格，主要是日本國稅廳作為課徵遺產稅與固定資產稅的基準。計算方式則是日本國稅廳根據公示價格、交易實價及不動產鑑定士之鑑定價格，三者調整而定出的路線價；大約會是公示價格的八成左右，每年七月會公布全國四十萬條道路標準地之當年度最新的路...
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季子弘
- Jan 17
- 3 min
日本不動產專有名詞【買賣/投報篇】
(1) 何謂內覽（ないらん）？ 即交屋前的驗屋程序。建案完工後到交屋前，會安排買家前往物件勘驗工程是否有任何缺失，若發現問題可於當下反應，並由建商改善再進行第二次內覽。倘若是入住後才發現屬於工程方的疏失，亦可反應並加以改善。 (2)何謂內見（ないけん）？...
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季子弘
- Jan 17
- 10 min
日本不動產專有名詞【建物/物件/格局篇】
(1) 何謂マンション？ 即英文「Mansion」（大廈）。通常指的是總樓層5至10樓以上的RC結構大樓，內有20戶以上小套房或二房房型之大型物件。此類型物件通常以自住或長租為主，投資此類型物件多考慮出租給當地人較適合。 (2) 何謂タワーマンション？ 即英文「Tower...
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季子弘
- Jan 17
- 4 min
日本不動產知識【管理篇】
(1) 管理公司業務內容 在日本購買不動產的最大優點是，日本社會已有十分健全的不動產管理機制，通常不動產公司自己都有管理部門，可以提供「買賣連同管理」的一條龍服務。管理公司業務內容包括：負責物件招租、租金收取、租金催收、代繳各類稅金、緊急事務處理……等工作。...
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季子弘
- Jan 17
- 4 min
日本不動產知識【出租篇：出租後】
(1) 垃圾丟置處理方式 日本對於垃圾分類的要求與細節比台灣還嚴格，基本上分為「可燃垃圾」（可燃ゴミ）、「不可燃垃圾」（不燃ゴミ）、「資源回收」（資源ゴミ）及「大型垃圾」（粗大ゴミ）等四種。 可燃垃圾部分，有些城市會特別要求要使用該市指定的垃圾袋才能丟棄，例如北海道的札幌和...
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季子弘
- Jan 17
- 5 min
日本不動產知識【出租篇：出租前】
(1) 日本租賃契約：普通契約 同為房屋出租，日本與台灣的租賃契約精神卻大不同。台灣房客雖有租約保障，但實質對房東的保障更勝於房客；以一般租約來看，房東若想中途收回房子，甘願賠償押金（通常為二個月租金）給房客就能收回。但這在日本來說，卻是嚴重影響租客權益的惡劣行為。因此日本...
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季子弘
- Jan 17
- 4 min
日本不動產知識【買賣篇：買賣後】
(1) 重要事項說明 日本是個做事風格極為嚴謹的國家，在處理不動產交易業務時，甚至制定法律（宅地建物取引業法第36條）來要求不動產業者，必須在不動產進行買賣或租賃簽約時，向當事人宣讀「重要事項說明書」之詳細內容。 這個過程看似枯燥，但卻是完成不動產交易的必要手續，且一定要由...
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季子弘
- Jan 17
- 3 min
日本不動產知識【買賣篇：買賣中】
(1) 以未成年子女名義購屋 若想為自己的未成年子女在日本購屋，法律是允許的，但有以下幾點必須注意。 一、購買名義可以是未成年子女，但必須用小孩（即不動產所有人登記方）的戶頭匯款。 二、若非現金購買而需貸款，某些銀行允許由父母做為連帶保證人，將父母視為子女的借款人，貸款由父...
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季子弘
- Jan 17
- 7 min
日本不動產知識【買賣篇：買賣前】
(1) 日本購屋最佳時機 購屋時機因每個人的財產實力而異，然客觀看來，日本自西元1991年經濟泡沫後，房市狀況本來就是一路下滑。加上西元2007年底爆發美國次級房貸風暴，日本房市又再度遭逢重挫。後來雖有東京奧運舉辦重生契機，房市需求看似逐漸加溫，但又逢世界新冠肺炎疫情肆虐。...
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季子弘
- Jan 17
- 2 min
日本不動產知識【資金篇】
(1) 銀行貸款融資 想在日本投資不動產，除非資金雄厚可以現金全額支付，通常都必須考慮進行銀行貸款融資。台灣目前已有中國信託、台灣銀行、第一銀行、彰化銀行⋯⋯等在東京設立分行（外籍人士要向日本本地銀行貸款成功的機率近乎於零），可以處理台灣人在日本的不動產貸款。...
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季子弘
- Jan 17
- 2 min
日本不動產知識【法令篇】
(1) 借家借地法 日本的「借家借地法」規定得比民法中的租借權還要嚴格甚多，若非是一時承租或無償承租，法條原則上是「極力保障租客權益」。 例如房東不可任意調漲租金、不可用不正當理由收回房子或土地（包括轉售、自用等理由都不成立），承租者若要解約只需提前一個月告知房東即可，房東...
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季子弘
- Jan 16
- 1 min
如果房子想要轉手出售該如何做？
若要 將手中持有的日本不動產物件轉售，跟買屋時一樣，必須委託擁有宅建取引業資格的業者來處理。委託銷售的合約類型有三種：一般、專任及專屬專任媒介契約。 若簽署「一般契約」，可委託多家不動產業者一起聯賣，但他們都沒有義務要該物件銷售資訊登錄在「不動產流通標準情報系統」（REIN...
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季子弘
- Jan 16
- 1 min
如果房子想要出租該如何做？
一般台灣人選擇在日本購買不動產，通常是作為投資手段而自用的狀況較少，所以在完成房屋購買就要考慮到日後出租事宜。因為屋主會委託管理公司，所以不用自己上網租房子，管理公司有責任處理空屋招租的工作。甚至在購屋前，若已知該房屋為「オーナーチェンジ（Owner...
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季子弘
- Jan 16
- 1 min
購屋後如何管理？有管理公司幫您搞定！
在日本投資不動產最有利的一點，就是可以將最瑣碎煩心的房屋管理事務，委託專業的管理公司處理。通常一般略具規模的不動產業者，自己都有專屬的房屋管理部門，所以跟他們買房子，後續的管理工作也能直接委託讓其負責。 管理公司負責的業務範圍很廣，包括房屋招租、瓦斯水電開通、各類稅金帳單代...
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季子弘
- Jan 16
- 2 min
日本購屋流程說明
在日本欲購買不動產，必須透過不動產業者進行買賣手續（新成屋直接向建商或其委託之代銷公司購買）。流程如下： （1）遞交申購意向書： 買方從物件廣告訊息中尋找喜歡的物件，爾後向合法之宅建取引業者提出「申購意向書」，業者再轉交給賣方。 （2）進行價格斡旋：...
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