飛 鳥 季 社

＊各物件比較如下表：

日本不動產銷售有種特別的類型，就是所謂的「整棟物件」，通常為「一棟式公寓」（アパート）或「一棟式商業大樓」（ビル）。購賣這類型物件時，不能分間買賣，必須「整棟」一起購買，因此總價也會較高。而且這類型物件通常是帶租約的「オーナーチェンジ（Owner...

日本的一戶建房型就是台灣人認知的「透天厝」，在華人「有土斯有財」的觀念裡，這種有完整土地持分的物件日益受到重視。但日本建築工法習慣與台灣截然不同，不像台灣人愛用鋼筋混凝土蓋房子，日本通常在三樓以下的建築物，只有地基是RC結構，地基上的建物主體大多使用木造工法。...

這種有電梯的大廈建物，在日本稱為「マンション（Mansion）」，多採「鋼筋混凝土（RC）」或「鋼骨鋼筋混凝土（SRC）」工法建造，隔音效果遠勝於一般的木造物件。大廈多有管理員進駐（亦有無人管理模式），居住戶數雖多，但日本人普遍注重秩序與安寧，因此居住品質通常不錯。...

除「新築」（新成屋）外的物件，一般人以為就屬於中古屋，但其實中間還有一種類型為「築淺」（新古屋）。即狀態屬新成屋，但因為已經有過戶或住過人，再轉手時就成了這種「築淺」物件；然若再經過幾年，那房子就明確屬於中古屋了。在日本租賃或出售市場的價格，以同類型物件來說，價格自然比不上...

不動產銷售廣告單上，若有標示「新築」，即表示該物件為新成屋（完全無人住過）。新成屋的物件銷售來源有二：一是建商自售；二是建商委託代售公司代售。共同點是，不管是透過哪個管道購買新成屋，都無須支付仲介費，這點不像買中古屋必須支付「（房屋總價X3%+6万日圓）+10%消費稅」的仲...