季子弘Jan 151 min整棟物件日本不動產銷售有種特別的類型,就是所謂的「整棟物件」,通常為「一棟式公寓」(アパート)或「一棟式商業大樓」(ビル)。購賣這類型物件時,不能分間買賣,必須「整棟」一起購買,因此總價也會較高。而且這類型物件通常是帶租約的「オーナーチェンジ(Owner...
季子弘Jan 151 min一戶建日本的一戶建房型就是台灣人認知的「透天厝」,在華人「有土斯有財」的觀念裡,這種有完整土地持分的物件日益受到重視。但日本建築工法習慣與台灣截然不同,不像台灣人愛用鋼筋混凝土蓋房子,日本通常在三樓以下的建築物,只有地基是RC結構,地基上的建物主體大多使用木造工法。...
季子弘Jan 151 min大廈單間(1R,1K,1~2LDK)這種有電梯的大廈建物,在日本稱為「マンション(Mansion)」,多採「鋼筋混凝土(RC)」或「鋼骨鋼筋混凝土(SRC)」工法建造,隔音效果遠勝於一般的木造物件。大廈多有管理員進駐(亦有無人管理模式),居住戶數雖多,但日本人普遍注重秩序與安寧,因此居住品質通常不錯。...
季子弘Jan 151 min中古屋除「新築」(新成屋)外的物件,一般人以為就屬於中古屋,但其實中間還有一種類型為「築淺」(新古屋)。即狀態屬新成屋,但因為已經有過戶或住過人,再轉手時就成了這種「築淺」物件;然若再經過幾年,那房子就明確屬於中古屋了。在日本租賃或出售市場的價格,以同類型物件來說,價格自然比不上...
季子弘Jan 151 min新成屋不動產銷售廣告單上,若有標示「新築」,即表示該物件為新成屋(完全無人住過)。新成屋的物件銷售來源有二:一是建商自售;二是建商委託代售公司代售。共同點是,不管是透過哪個管道購買新成屋,都無須支付仲介費,這點不像買中古屋必須支付「(房屋總價X3%+6万日圓)+10%消費稅」的仲...