季子弘Jan 173 min日本不動產專有名詞【法規篇】(1) 何謂「ワンルームマンション開発規制条例」? 「ワンルームマンション」就是套房型大樓,意謂大樓裡大部分都是套房型物件。在東京各區有各自規定,總戶數達10戶以上的大樓,會有一定比例的套房物件數量限制。這是為了避免過多投資客購買或年輕人租屋,進而可能影響整理居住品質,甚至...
季子弘Jan 172 min日本不動產專有名詞【專業人士/組織篇】(1) 何謂宅地建物取引業? 即日本的不動產交易業,所有關於不動產新屋、中古屋或土地買賣、出租等交易行為,都必須委託宅地建物取引業者進行,方有法律保障效力。所有相關業者,也受到日本「宅建業法」規範與保障。 (2) 何謂宅地建物取引士?...
季子弘Jan 173 min日本不動產專有名詞【區域規劃篇】(1) 何謂都市計畫區域? 類似台灣土地分為「都市土地」(都市計畫)與「非都市土地」(區域計畫)的做法,日本則規劃為「都市計畫區域」及「都市計畫區域外」,前者又區分為「市街化區域」及「市街化調整區域」二類。「市街化區域」標示明確的地目用途,「市街化調整區域」則是政府抑制發展...
季子弘Jan 173 min日本不動產專有名詞【價格/稅金篇】(1) 何謂「路線價」? 路線價不等同於公示價格,主要是日本國稅廳作為課徵遺產稅與固定資產稅的基準。計算方式則是日本國稅廳根據公示價格、交易實價及不動產鑑定士之鑑定價格,三者調整而定出的路線價;大約會是公示價格的八成左右,每年七月會公布全國四十萬條道路標準地之當年度最新的路...
季子弘Jan 173 min日本不動產專有名詞【買賣/投報篇】(1) 何謂內覽(ないらん)? 即交屋前的驗屋程序。建案完工後到交屋前,會安排買家前往物件勘驗工程是否有任何缺失,若發現問題可於當下反應,並由建商改善再進行第二次內覽。倘若是入住後才發現屬於工程方的疏失,亦可反應並加以改善。 (2)何謂內見(ないけん)?...
季子弘Jan 1710 min日本不動產專有名詞【建物/物件/格局篇】(1) 何謂マンション? 即英文「Mansion」(大廈)。通常指的是總樓層5至10樓以上的RC結構大樓,內有20戶以上小套房或二房房型之大型物件。此類型物件通常以自住或長租為主,投資此類型物件多考慮出租給當地人較適合。 (2) 何謂タワーマンション? 即英文「Tower...