季子弘Jan 161 min如果房子想要轉手出售該如何做?若要 將手中持有的日本不動產物件轉售,跟買屋時一樣,必須委託擁有宅建取引業資格的業者來處理。委託銷售的合約類型有三種:一般、專任及專屬專任媒介契約。 若簽署「一般契約」,可委託多家不動產業者一起聯賣,但他們都沒有義務要該物件銷售資訊登錄在「不動產流通標準情報系統」(REIN...
季子弘Jan 161 min如果房子想要出租該如何做?一般台灣人選擇在日本購買不動產,通常是作為投資手段而自用的狀況較少,所以在完成房屋購買就要考慮到日後出租事宜。因為屋主會委託管理公司,所以不用自己上網租房子,管理公司有責任處理空屋招租的工作。甚至在購屋前,若已知該房屋為「オーナーチェンジ(Owner...
季子弘Jan 161 min購屋後如何管理?有管理公司幫您搞定!在日本投資不動產最有利的一點,就是可以將最瑣碎煩心的房屋管理事務,委託專業的管理公司處理。通常一般略具規模的不動產業者,自己都有專屬的房屋管理部門,所以跟他們買房子,後續的管理工作也能直接委託讓其負責。 管理公司負責的業務範圍很廣,包括房屋招租、瓦斯水電開通、各類稅金帳單代...
季子弘Jan 162 min日本購屋流程說明在日本欲購買不動產,必須透過不動產業者進行買賣手續(新成屋直接向建商或其委託之代銷公司購買)。流程如下: (1)遞交申購意向書: 買方從物件廣告訊息中尋找喜歡的物件,爾後向合法之宅建取引業者提出「申購意向書」,業者再轉交給賣方。 (2)進行價格斡旋:...