飛 鳥 季 社

(1) 管理公司業務內容 在日本購買不動產的最大優點是，日本社會已有十分健全的不動產管理機制，通常不動產公司自己都有管理部門，可以提供「買賣連同管理」的一條龍服務。管理公司業務內容包括：負責物件招租、租金收取、租金催收、代繳各類稅金、緊急事務處理……等工作。...

(1) 垃圾丟置處理方式 日本對於垃圾分類的要求與細節比台灣還嚴格，基本上分為「可燃垃圾」（可燃ゴミ）、「不可燃垃圾」（不燃ゴミ）、「資源回收」（資源ゴミ）及「大型垃圾」（粗大ゴミ）等四種。 可燃垃圾部分，有些城市會特別要求要使用該市指定的垃圾袋才能丟棄，例如北海道的札幌和...

(1) 日本租賃契約：普通契約 同為房屋出租，日本與台灣的租賃契約精神卻大不同。台灣房客雖有租約保障，但實質對房東的保障更勝於房客；以一般租約來看，房東若想中途收回房子，甘願賠償押金（通常為二個月租金）給房客就能收回。但這在日本來說，卻是嚴重影響租客權益的惡劣行為。因此日本...

(1) 重要事項說明 日本是個做事風格極為嚴謹的國家，在處理不動產交易業務時，甚至制定法律（宅地建物取引業法第36條）來要求不動產業者，必須在不動產進行買賣或租賃簽約時，向當事人宣讀「重要事項說明書」之詳細內容。 這個過程看似枯燥，但卻是完成不動產交易的必要手續，且一定要由...

(1) 以未成年子女名義購屋 若想為自己的未成年子女在日本購屋，法律是允許的，但有以下幾點必須注意。 一、購買名義可以是未成年子女，但必須用小孩（即不動產所有人登記方）的戶頭匯款。 二、若非現金購買而需貸款，某些銀行允許由父母做為連帶保證人，將父母視為子女的借款人，貸款由父...

(1) 日本購屋最佳時機 購屋時機因每個人的財產實力而異，然客觀看來，日本自西元1991年經濟泡沫後，房市狀況本來就是一路下滑。加上西元2007年底爆發美國次級房貸風暴，日本房市又再度遭逢重挫。後來雖有東京奧運舉辦重生契機，房市需求看似逐漸加溫，但又逢世界新冠肺炎疫情肆虐。...

(1) 銀行貸款融資 想在日本投資不動產，除非資金雄厚可以現金全額支付，通常都必須考慮進行銀行貸款融資。台灣目前已有中國信託、台灣銀行、第一銀行、彰化銀行⋯⋯等在東京設立分行（外籍人士要向日本本地銀行貸款成功的機率近乎於零），可以處理台灣人在日本的不動產貸款。...

(1) 借家借地法 日本的「借家借地法」規定得比民法中的租借權還要嚴格甚多，若非是一時承租或無償承租，法條原則上是「極力保障租客權益」。 例如房東不可任意調漲租金、不可用不正當理由收回房子或土地（包括轉售、自用等理由都不成立），承租者若要解約只需提前一個月告知房東即可，房東...