日本不動產知識【管理篇】
(1) 管理公司業務內容
在日本購買不動產的最大優點是，日本社會已有十分健全的不動產管理機制，通常不動產公司自己都有管理部門，可以提供「買賣連同管理」的一條龍服務。管理公司業務內容包括：負責物件招租、租金收取、租金催收、代繳各類稅金、緊急事務處理……等工作。
一般日本管理公司服務費收取標準為：該物件租金之5%。若有提供其他服務，例如先行墊付租客滯繳租金之服務，服務費有可能會另外加收2~5%。其中對遠在國外的屋主最大協助是，處理房屋或租客各類緊急狀況，如停水、停電、設備維修……等，都能提供第一時間的即時協助。
(2) 租金收入入帳時間
一般來說，管理公司每年會分為四次將屋主之租金收入匯至指定帳戶，通常為每年一月、四月、七月和十月。匯款前，管理公司會先將相關支出費用扣除，包括管理公司服務費、修繕積立金、固定資產稅、都市計畫稅、物件設備維修費……等，扣除後再將剩餘租金收入匯出。
在日本投資不動產，務必配合一家信用好的管理公司，才能將這些林林總總的代繳費用整理清楚，並準時將租金收入匯至屋主戶頭，確保投資收益。
(3) 管理費與共益費
管理費主要支付的是從事大樓公寓管理人員相關的行政費用，共益費則為支付維護大樓公寓公共區域之相關經費，包括樓梯、水塔之清潔費及電燈照明之電費……等。一般在繳納時，共益費會連同管理費一起支付，因此租賃廣告資料上大多僅會註明「管理費」這一欄目，其實已經包含共益費在內。
(4) 修繕積立金
台灣社區管委會每月會向住戶收取管理費，裡面包括社區設備修繕及管理人員薪資等費用；然日本大樓公寓的管理組合則會每月收取二筆費用：管理費（共益費）及修繕積立金。前者房東可以轉嫁給租客繳納，後者則必須由房東支付。
這筆修繕積立金的用途很明確，就是針對該大樓公寓長期修繕計畫所需支付的各項費用；每月向住戶收取後會先存在管理組合的帳戶裡，作為未來支付修繕相關的所有費用。這筆費用屬於大樓公寓的公共基金，收費標準有的是依照每戶面積持分來計算，有的則是每戶均同；原則都是先計算出該大樓公寓長期修繕計畫會需要多少資金，再回推算出每月每戶平均要繳納之金額。
(5) 固定資產稅與都市計畫稅
購買日本不動產時，經常會聽到「固都稅」這個名詞，其實就是「固定資產稅」與「都市計畫稅」（都市計畫稅指的是不動產位於東京23區所收取的地方稅）的合稱，類似台灣的房屋稅和地價稅。
課徵日期為每年1月1日，可以選擇一次全繳或分為四期繳納，稅額計算方式如下：固定資產稅＝該不動產固定資產稅評價額X稅額（1.4%）；都市計畫稅＝固定資產稅評價額X稅額（0.3%）。若不動產持有人並非居住在日本，則必須委託納稅管理人協助接收納稅通知書並繳納稅金。
(6) 地震保險
日本是地震活動極為頻繁的國家，特別是在1964年6月14日發生了震度7的新瀉大地震後，日本政府認為必須加強不動產地震保險部分，以維護不動產所有人的財產保障。因此日本政府以「再保險」形式，承擔不動產地震保險一部分的保費支出義務，倘若建築物因地震導致「全毀」或「半毀」，投保方即可獲得地震保險金；
不動產持有者之專用部分若受到損害，亦可獲得保險金理賠。
(7) 住宅火災保險
顧名思義，住宅火災保險就是保障不動產持有人，若物件發生火災時，可以獲得理賠的保險制度。雖然並非強制要求投保，但屋主為避免因火災而導致的巨大損失，通常都會投保此險。投保時，也會跟地震險一起投保，地震險無法單獨投保，因為日本政府認為地震會導致火災，所以將地震險與火災險綁在一起受理投保。住宅火災保險金額依照投保額、投保年限與不動產物件坪數和構造不同而異，若建物為木造，保險金就會較鋼筋混凝土建築物來得高。
(8) 稅理士作業費
在日本支付稅理士的作業費用是固定的，與物件總價高低無關，這部分就可以納入為投資營運之固定成本。委託第一年的費用是日幣81,000円，第二年開始則降為日幣70,200円。這些支出可以在申請所得稅「確定申告」時，於租金所得中作為成本扣除項目。
(9) 確定申告
即所得稅申報，申報期間為每年2月中旬至3月中旬之前必須提交；依據去年1月1日至12月31日的年收入之淨所得，參照稅率後計算出應繳納稅金。台灣人若於日本投資不動產有租金收入，就必須提交確定申告；申告方式有二種：白色申告與青色申告。前者屬於一般申告，後者屬於列舉申報，若為不動產投資則推薦選用青色申告方式。因為可以列舉相關支出作為扣除項目，包括管理公司服務費、大樓管理費、修繕積立金、固定資產稅、都市計畫稅、房屋折舊費、支付司法書士或稅理士相關報酬……等費用，藉以降低稅金繳納費用。
(10) 青色申告
「青色申告」所有日本所得稅申報的一種方式，相對於另一種「白色申告」（一般申告方式），比較類似台灣的列舉申報方式。以在日本投資不動產的人來說，比較建議採取青色申告方式，可透過列舉方式爭取更多所得稅扣除額度。個人名義符合青色申告的條件是，必須有下列三種營收來源之一方可：1.房產所得、2.個人事業所得、3.山林採伐與買賣事業所得。
採取這種方式申報的優點有：1.扣除額可增加日幣10万円（若所得為負數不適用）、2.所得為負數可分三年遞延、3.若持有出租不動產物件達10個房間或5棟以上，累計可扣除額度將增加65萬日圓。