在日本當房東與台灣有何不同？

最大不同有以下三點：租賃彈性、投報率與管理方式。

ㄧ、租賃彈性：

因日本租客受「借地借家法」所保證，一般與房東簽署的合約為「普通契約」（另一種定期契約為房東在租約滿後可收回房子，一般日本租客不喜這種合約），只要房客想繼續承租，房東幾乎無法收回房子（買賣房屋或收回自用都等理由都不能成立）。因此租賃彈性不如台灣來得高，但相對租客承租情況較為穩定，平均租金收入也高於台灣。

二、投報率：

投報率計算與兩項數據有關：房屋取得成本和年租金收入。整體來說，東京的不動產取得成本低於台北市，同面積房型的年租金收入又高於台北市，日本二項數據都優於台灣，因此所獲得的投報率數字自然高於台灣。加上東京的租屋市場需求極高，只要物件所在位置距離最近地鐵站徒步5分鐘內，幾乎不會遇到空屋期，對長期收租來說較有保障。

三、管理方式：

日本有穩定且成熟的房屋管理公司體制，台灣雖也有，但畢竟發展尚未普及。因此就房東投資角度所耗費的心力而言，在日本投資不動產幾乎等於只要出錢，後續管理事務就可以全權交由管理公司負責。在台灣可能隨時都會遇到房客找上門來，經常需要處理突發狀況，相較於在日本皆由第三方之管理公司來應對，房東自然可以省心不少。