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  • 季子弘

大廈單間(1R,1K,1~2LDK)



這種有電梯的大廈建物,在日本稱為「マンション(Mansion)」,多採「鋼筋混凝土(RC)」或「鋼骨鋼筋混凝土(SRC)」工法建造,隔音效果遠勝於一般的木造物件。大廈多有管理員進駐(亦有無人管理模式),居住戶數雖多,但日本人普遍注重秩序與安寧,因此居住品質通常不錯。


日本在2018年6月15日頒布「住宅宿泊事業法」(俗稱民泊新法)前,許多台灣人喜歡到日本購買這類型大廈單間物件來做民宿(放在airbnb網路平台上販售),獲利率極高。但對於長住在該大廈的日本人來說卻困擾不斷,因為來自世界各地的遊客頻繁進出大廈,造成原始住戶心理上的負擔與不安。「民泊新法」頒佈實施後,隱藏在大廈單間中的民宿,被管理組合限制後大多已不能經營,最終只能回歸長期租賃市場。


若考慮購買此類型物件,獲利方式還是建議考慮作為長租最理想;只是購買前,必須向不動產業者詢問瞭解該大廈長期的修繕計畫,精算出每年因繳納的修繕積立金而影響到的長期持有成本。若合算,再決定是否購買會更為合適。

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