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  • 季子弘

如果房子想要出租該如何做?



一般台灣人選擇在日本購買不動產,通常是作為投資手段而自用的狀況較少,所以在完成房屋購買就要考慮到日後出租事宜。因為屋主會委託管理公司,所以不用自己上網租房子,管理公司有責任處理空屋招租的工作。甚至在購屋前,若已知該房屋為「オーナーチェンジ(Owner Change)」物件,交屋後就能直接收租。

因為投資不動產的獲利來源就是靠租金收入,所以避免出現或縮短房屋空置期以減少租金損失,是穩定獲利的唯一關鍵。這部分一來必須靠管理公司的專業招租能力,二來選擇物件時也要考慮租賃市場需求大的房型,例如選擇1LDK或2LDK的物件,租金收入較高,對於穩定投報率更有幫助。


此外若是將房子租給人自住使用,必須要有一個心理準備是:房子短期內拿不回來或甚至永遠都要租給別人。這是日本政府對於租客的保障,只要租客有繼續承租意願,房東幾乎無法收回自用,跟在台灣「當房東最大」

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