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  • 季子弘

如果房子想要轉手出售該如何做?

若要


將手中持有的日本不動產物件轉售,跟買屋時一樣,必須委託擁有宅建取引業資格的業者來處理。委託銷售的合約類型有三種:一般、專任及專屬專任媒介契約。


若簽署「一般契約」,可委託多家不動產業者一起聯賣,但他們都沒有義務要該物件銷售資訊登錄在「不動產流通標準情報系統」(REINS)上。

所以一般會選擇簽署「專任」或「專屬專任」媒介契約,透過REINS系統可以讓更多人看到待售物件,成交機率自然也較高。賣方委託後,等待不動產業者收到有意購買者的「申購意向書」,就會開始進入價格斡旋階段。其他手續跟買房一樣,只是角色互換。


然要提醒一點,若期望在日本透過房屋買賣交易賺取價差,那肯定不如台灣房地產利潤空間大。所以建議買房時不要考慮短期炒房,而是要以長期租賃賺取租金的模式,投資獲利才能細水長流。

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