日本不動產專有名詞【專業人士/組織篇】

(1) 何謂宅地建物取引業？

即日本的不動產交易業，所有關於不動產新屋、中古屋或土地買賣、出租等交易行為，都必須委託宅地建物取引業者進行，方有法律保障效力。所有相關業者，也受到日本「宅建業法」規範與保障。

(2) 何謂宅地建物取引士？

類似台灣具有專業認證資格之房地產經紀人，須經過日本國家考試及受訓後才能登記取得資格，宅建士考試年錄取率僅有15%左右。具有宅建士資格者，才能在物件買賣合約簽署時負責「重要事項說明」宣告，「重要事項說明書」及「買賣契約書」須經過宅建士簽章後，才具有法律效力。

(3) 何謂司法書士？

類似台灣的土地代書（地政士）的專業人士，主要負責業務內容為辦理不動產交易買賣、產權轉移或公司登記申請，必須通過日本「司法試驗」或具備法院事務官等法務專業職達10年以上經驗者，才能在司法書士名簿上擁有登記字號，取得執業資格。

(4) 何謂買取再販業者？

即不動產業者以公司名義購買中古屋，經過「リフォーム」（Reform）或「リノベーション」（Renovation）重新裝修改良居住條件後，再賣給需要的消費者。以此為主要業務的不動產業者，稱之為「買取再販業者」。

(5) 何謂管理組合？

類似台灣集合式住宅社區的「管委會」組織，組織成員為住宅大樓之全體所有權持有者所組成，成立主要目的為管理大樓之建物、附屬設施、基地等硬體設備之維護修繕，以及管理組合之預算確認及居住規約變更等事務處理。

(6) 何謂保證協會？

為了避免不動產交易過程中產生任何糾紛，或是不動產業者破產時導致消費者權益受損，日本不動產產業根據《日本宅地建物取引業法》成立保證協會，要求所有從事不動產之業者必須加入或提供「供託金」（きょうたくきん），以保證消費者進行不動產交易時相關權益。

(7) 何謂ディベロッパー？

即不動產開發業者（Developer），指的是從事土地開發及建築物興建的業者，屬於資本與專業資源密集的行業。透過不動產開發業者，可以整體規劃土地利用與興建各類型建築物。