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  • 季子弘

日本購屋流程說明



在日本欲購買不動產,必須透過不動產業者進行買賣手續(新成屋直接向建商或其委託之代銷公司購買)。流程如下:


(1)遞交申購意向書:

買方從物件廣告訊息中尋找喜歡的物件,爾後向合法之宅建取引業者提出「申購意向書」,業者再轉交給賣方。


(2)進行價格斡旋:

賣方收到買方提出的申購意向書後,會針對其提出的購買價格(通常會較原售價低)做進一步評估,若同意意向書之價格,雙方便得以進入下個交屋程序。

(3)重要事項說明:

雙方談妥價格後,宅建士就會就交易物件之相關資料與權利事項向買方詳盡說明,必須完成這個動作後,買賣雙方才能進行簽約付訂的程序。

(4)簽約付訂:

簽約後,要支付房價之10%的訂金(手付金),現場也會安排司法書士進行簽約手續。簽約後,買方即可至附近銀行轉匯訂金,賣方確認收到款項後,即完成本手續。

(5)準備登記文件及貸款事項:

簽約付訂後,買方要開始準備交屋時需要的相關資料(包括印鑑證明),若需貸款,同時也要準備提供給銀行的貸款資料。


(6)交屋手續:

交屋時,宅建士和司法書士同時都會在場;完成交屋手續和支付尾款(最終金)後,賣方就會將房屋鑰匙交給買方,再由司法書士去法務機關進行所有權登記。

(7)繳交其他費用:

交屋後,新任房東也要開始繳交各種費用,包括不動產所得稅、修繕積立金、房貸等;這部分都可以委託管理公司負責接收繳費單和幫忙繳款,所以接下來最重要的部分,就是找到一家專業好配合的管理公司。

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