日本購屋流程說明

在日本欲購買不動產，必須透過不動產業者進行買賣手續（新成屋直接向建商或其委託之代銷公司購買）。流程如下：

（1）遞交申購意向書：

買方從物件廣告訊息中尋找喜歡的物件，爾後向合法之宅建取引業者提出「申購意向書」，業者再轉交給賣方。

（2）進行價格斡旋：

賣方收到買方提出的申購意向書後，會針對其提出的購買價格（通常會較原售價低）做進一步評估，若同意意向書之價格，雙方便得以進入下個交屋程序。

（3）重要事項說明：

雙方談妥價格後，宅建士就會就交易物件之相關資料與權利事項向買方詳盡說明，必須完成這個動作後，買賣雙方才能進行簽約付訂的程序。

（4）簽約付訂：

簽約後，要支付房價之10%的訂金（手付金），現場也會安排司法書士進行簽約手續。簽約後，買方即可至附近銀行轉匯訂金，賣方確認收到款項後，即完成本手續。

（5）準備登記文件及貸款事項：

簽約付訂後，買方要開始準備交屋時需要的相關資料（包括印鑑證明），若需貸款，同時也要準備提供給銀行的貸款資料。

（6）交屋手續：

交屋時，宅建士和司法書士同時都會在場；完成交屋手續和支付尾款（最終金）後，賣方就會將房屋鑰匙交給買方，再由司法書士去法務機關進行所有權登記。

（7）繳交其他費用：

交屋後，新任房東也要開始繳交各種費用，包括不動產所得稅、修繕積立金、房貸等；這部分都可以委託管理公司負責接收繳費單和幫忙繳款，所以接下來最重要的部分，就是找到一家專業好配合的管理公司。