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  • 季子弘

赴日置產條件為何?


赴日置產條件唯一還是資金準備程度,因為其他客觀條件並無限制,包括一般外籍自然人或法人(無持有日本長期簽證)皆可在日本置產。但因為日本當地銀行幾乎不會通過上述條件之外籍人士或公司的貸款申請,因此準備赴日購買不動產前,必須先確認自身的資金狀況。


若資金雄厚,完全可以用現金支付,那就無須顧慮太多。然若必須貸款,則可以委託日本在地之不動產業者向在日本東京有設立分行的台灣銀行機構(目前有台灣銀行、中國信託銀行、第一商業銀行、玉山銀行、彰化商業銀行及兆豐國際商業銀行、……等六間)申辦貸款。


然目前若貸款金額在日幣3,000万円以下者(尤其是中古物件,3,000円以上亦然),基本上銀行都不承辦貸款,必須以現金全額支付。所以若只想購買小型物件如1R、1K、1LDK等房型,就要做好心理準備可能貸不到款,相對要準備的資金就必須十分充裕。切記不可在未確認資金是否足夠前,就冒然與不動產業者簽約付訂金,倘若後續交屋時資金未到位而取消購屋,已經支付的10%訂金就會被沒收。

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