整棟物件

日本不動產銷售有種特別的類型，就是所謂的「整棟物件」，通常為「一棟式公寓」（アパート）或「一棟式商業大樓」（ビル）。購賣這類型物件時，不能分間買賣，必須「整棟」一起購買，因此總價也會較高。而且這類型物件通常是帶租約的「オーナーチェンジ（Owner Change）」物件，收回自用的機會不高，購買前必須謹慎評估。

然若以長期收租的獲利模式而言，這種物件的基本量體都有8~10間單位，只要位於市中心或交通便利的地區，通常承租率都很高，對於收益來說相對有保障。這類型整棟物件一般不會配置管理員，必須交由專業的管理公司代管，建物所有維護維修與空屋招租等事務才有專人負責處理，對於有意購買者來說就能安心投資。

倘若購買前發現整棟物件屬於空屋狀態，這時候千萬不要見獵心喜，覺得撿到好物件可以自用或重新規劃。因為以一般狀態而言，好的整棟物件不太可能出現「全空室」或「大部分空室」狀態，勢必內有隱情或缺點導致此結果，購買前務必了解清楚再做決定。