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  • 季子弘

整棟物件



日本不動產銷售有種特別的類型,就是所謂的「整棟物件」,通常為「一棟式公寓」(アパート)或「一棟式商業大樓」(ビル)。購賣這類型物件時,不能分間買賣,必須「整棟」一起購買,因此總價也會較高。而且這類型物件通常是帶租約的「オーナーチェンジ(Owner Change)」物件,收回自用的機會不高,購買前必須謹慎評估。


然若以長期收租的獲利模式而言,這種物件的基本量體都有8~10間單位,只要位於市中心或交通便利的地區,通常承租率都很高,對於收益來說相對有保障。這類型整棟物件一般不會配置管理員,必須交由專業的管理公司代管,建物所有維護維修與空屋招租等事務才有專人負責處理,對於有意購買者來說就能安心投資。


倘若購買前發現整棟物件屬於空屋狀態,這時候千萬不要見獵心喜,覺得撿到好物件可以自用或重新規劃。因為以一般狀態而言,好的整棟物件不太可能出現「全空室」或「大部分空室」狀態,勢必內有隱情或缺點導致此結果,購買前務必了解清楚再做決定。

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