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  • 季子弘

中古屋



除「新築」(新成屋)外的物件,一般人以為就屬於中古屋,但其實中間還有一種類型為「築淺」(新古屋)。即狀態屬新成屋,但因為已經有過戶或住過人,再轉手時就成了這種「築淺」物件;然若再經過幾年,那房子就明確屬於中古屋了。在日本租賃或出售市場的價格,以同類型物件來說,價格自然比不上新成屋。


但中古屋市場數量龐大,相對較低的取得成本,更有利於投資方獲得較為理想的投報率。若物件位於黃金地段(如東京都心五區內,又距離最近地鐵站步行時間在5分鐘內),租賃行情和需求絕不會差,對於長期持有收租來說十分理想。因此也吸引許多外國人來東京購買中古屋,交由管理公司處理租賃事項,甚至亦可考慮操作包租,讓管理公司再轉租給團體組織或委外運營旅宿事業。


除此之外,有許多中古屋都屬於帶租約狀態的「オーナーチェンジ(Owner Change)」物件,購買這種中古屋物件時無法入內參觀,必須單就格局圖來判斷。但這部分無須過度擔心,日本不動產業者都有責任清楚說明物件所有狀況,作為投資來說,購賣這類型物件在日本十分常見,可以放心操作。

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