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  • 季子弘

新成屋



不動產銷售廣告單上,若有標示「新築」,即表示該物件為新成屋(完全無人住過)。新成屋的物件銷售來源有二:一是建商自售;二是建商委託代售公司代售。共同點是,不管是透過哪個管道購買新成屋,都無須支付仲介費,這點不像買中古屋必須支付「(房屋總價X3%+6万日圓)+10%消費稅」的仲介費用。


然新成屋的議價空間也比中古屋有限,但對於未來出租來說卻更為有利;、因為日本人租屋喜歡承租新屋,故與同棟大樓其他同類型物件之中古屋相比,租金價格可以更為理想。近年來,新建大樓的單間物件十分搶手,很多新成屋物件不是有錢就能買到,必須與其他競爭買家抽籤才能決定。

此外,若是購買預售的新成屋,除購買時需支付房價之10%作為訂金,後續費用等交屋時才需支付。這過程中若有匯率變動,亦可彈性調整準備資金,相較於購買中古屋付款時間極短,對於資金操作運用上比較靈活。

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